Банк России отмечает значительное увеличение просроченных платежей по ипотеке в сфере индивидуального жилищного строительства. За полтора года доля просроченных кредитов выросла с 0,2% до 4,6%, что означает, что каждый двадцатый займ в этом сегменте становится проблемным.
Основные тревожные признаки включают:
- Резкий рост просрочек начиная с начала 2024 года.
- Около 30% заемщиков тратят на обслуживание долгов до 80% своих доходов.
- Объем ипотечного портфеля в сегменте ИЖС достиг 3 трлн рублей.
Регулятор выделяет несколько причин роста проблемных кредитов:
- Некорректное выполнение обязательств подрядчиками.
- Чересчур высокая долговая нагрузка заемщиков.
- Последствия повышенного спроса перед отменой льготных ипотек.
Центробанк уже принял меры по ограничению рисков — установил лимит в 25% на долю рискованных кредитов в банковских портфелях. В сегменте многоквартирных домов с договором участия в долевом строительстве этот показатель составляет всего 2%.
Несмотря на существующие проблемы, за три квартала объем новых ипотечных выданий достиг 180 млрд рублей. Однако регулятор подчеркивает необходимость избегать роста рисков в финансовой системе при дальнейшем увеличении объемов кредитования.
Источник: @estate_rus