На Даниловской набережной снова продают участок с перспективой развития. На торги выставлен ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» с концепцией административно-делового комплекса, а цена составляет 650 млн рублей.
Площадь земли небольшая — 1 977 кв. м, однако девелопер рассчитывает разместить здесь 16 150 кв. м офисов, включая подземный паркинг. Сейчас на участке находятся нежилые здания общей площадью 346,4 и 30,8 кв. м.
Ключевой момент — стадия согласований. ВРИ участка соответствует «деловому управлению», первичная ГЗК пройдена, но предстоит корректировка ПЗЗ под заявленный объем. Ожидается постановление правительства Москвы об изменениях, а концепцию с выбранной моделью направили в город: на визуализациях фасады выглядят эффектно, но окончательно согласованного объема пока нет.
Цена включает «проектную перспективу», а не полностью готовый пакет разрешительной документации. Если ориентироваться на заявленные 16 150 кв. м, то стоимость выходит примерно 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема.
Также отмечают окружение: в визуализациях рядом просматриваются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11», долго развиваемого «Главстроем». В районе встречался и другой проект — «Павелецкая набережная, 6». В итоге речь может идти либо о расширении Павелецкого делового кластера до Даниловской набережной, либо о стремлении сформировать более привлекательное «кластерное» позиционирование для повышения стоимости участков.
Источник: @propertyinsider