Участники рынка недвижимости ожидают приток средств со вкладов россиян в ближайшее время. По оценкам экспертов, главным бенефициаром может стать массовый сегмент жилья, а дополнительный спрос способен сформироваться уже в сентябре — когда многие захотят успеть оформить семейную ипотеку до изменения условий.
При этом есть и альтернативный сценарий по срокам: редакция связывает возможный всплеск активности с августом, а не с сентябрем. Причина — приближающиеся выборы и вероятность непопулярных решений, на фоне чего опасения по поводу заморозки или изъятия вкладов стали восприниматься более реалистично.
Еще один стимул — падение фондового рынка. За последние три месяца индекс Мосбиржи снизился более чем на 21%, и часть инвесторов снова рассматривает недвижимость как более надежный способ сохранить капитал.
Каков потенциальный масштаб? Предполагается, что рынок может получить около 45% от суммы снятых со вкладов средств. Если в мае россияне вывели 550 млрд рублей, то при сохранении темпов прогнозы указывают на поступление порядка 247,5 млрд рублей, что эквивалентно почти 1,3 млн квадратных метров. Однако относительно общего объема продаж это может оказаться не столь значительным для девелоперов.
Иначе будет, если население снимет заметно больше: например, половину от накопленных 67,6 трлн рублей. Тогда общий эффект на рынке может стать существенно иным, но вопрос в том, насколько вероятен такой сценарий.
Источник: @novostroyman