В 2025 году крупные российские девелоперы заметно сократили вознаграждения руководству: по итогам расчётов на основе отчётности девяти публичных застройщиков по МСФО совокупные выплаты топ-менеджерам составили 10,4 млрд руб., что на 29,3% меньше, чем годом ранее. Причина — охлаждение рынка, высокая ключевая ставка и более строгие условия проектного финансирования, из-за чего компании стали считать расходы внимательнее.
Сокращения по компаниям оказались разными: ЛСР уменьшила выплаты на 75,5% (до 1,5 млрд руб.), «Брусника» — на 29,2% (до 560 млн руб.), «Пионер» — на 22,3% (до 233 млн руб.), «Самолет» — на 19,6% (до 1,2 млрд руб.).
При этом отдельные игроки, напротив, повышали уровень выплат. ПИК увеличила сумму на 15,7% (до 4,1 млрд руб.), а «Инград» почти удвоил показатель — до 428 млн руб.. В рынке отмечают, что такие изменения могут объясняться внутренними перестановками и переразметкой структуры вознаграждений.
В самих компаниях снижение чаще связывают с переходом на «новую систему мотивации»: бонусы привязывают к долгосрочным результатам, а часть руководителей получает возможность зарабатывать больше через участие в капитале и принятие рисков.
На 2026 год ожидания сдержанные: жильё не демонстрирует быстрого разгона, ставки остаются высокими, и возвращение к прежним уровням выплат выглядит скорее как гипотеза, а не как план.
Источник: @nedvizha