Аналитики пришли к выводу, что в России более 80% граждан сталкиваются с недоступностью рынка ипотечного кредитования, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 12%. Согласно данным Росстата и Центробанка, средний доход населения в 2025 году составит около 98,2 тысячи рублей, однако только 16,7% населения зарабатывают более 100 тысяч. Для остальных банк с высокой вероятностью откажет в одобрении ипотеки, поскольку необходимый платеж превышает 50% дохода.
Рассмотрим пример — типовая квартира площадью 40 м² стоит примерно 5,2 миллиона рублей (около 130 тысяч за квадрат). При текущих ставках и первоначальном взносе в 30% ежемесячный платеж по ипотеке составит около 60 тысяч рублей. Чтобы регулярно выплачивать такую сумму, необходимо зарабатывать не менее 120 тысяч в месяц, что выше среднего дохода. Если доход равен 100 тысячам, придется увеличить первоначальный взнос до примерно 43% стоимости жилья, а накопление такой суммы займет около 9,5 лет при сбережениях примерно 20% от зарплаты. В случае дохода 45 тысяч рублей — первоначальный взнос увеличивается до 65%, а срок накопления превышает 10 лет.
Если же Центральный банк снизит ставку до 12%, ситуация изменится минимально. Платеж станет чуть ниже, но для покупки потребуется первоначальный взнос в размере 33%, что составляет около 1,7 миллиона рублей. Для человека с зарплатой 100 тысяч рублей накопить такую сумму потребуется около 7 лет. Таким образом, в реальности доступность ипотечных кредитов останется невысокой: рыночная ипотека по-прежнему будет доступна очень немногим — примерно для одного из шести граждан.
Более подробные прогнозы о том, какая зарплата потребуется для одобрения ипотеки на квартиру в 2026 году, уже есть. Согласно исследованиям, москвичу с доходом 100 тысяч рублей понадобится около 13 лет, чтобы накопить деньги на однушку на вторичном рынке без учета расходов на еду и другие нужды.
Ипотека продолжает оставаться недоступной для большинства граждан, несмотря на возможные изменения ставок, что делает покупку недвижимости реальной только для очень небольшого слоя населения.
Источник: @bazaestate