За последний год отмечается значительный рост негативных тенденций на рынке недвижимости и в сфере кредитования. Согласно последним данным, в 2025 году было расторгнуто около 14,2 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что составило примерно 3% от всего объема продаж за год. Такой показатель стал рекордом за последние пять лет и свидетельствует о возможных проблемах в секторе.
Общий объем просроченных ипотечных кредитов достиг 265,6 миллиардов рублей, согласно информации с бюро кредитных историй. Хотя уровень «плохих» кредитов остается относительно небольшим — около 1%, — скорость роста просрочек показывает двузначные темпы увеличения.
Также за год число признанных банкротами физических лиц и индивидуальных предпринимателей выросло до 568 тысяч, что на 31,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Эти цифры, несмотря на не критическую ситуацию, отражают негативные тенденции на рынке недвижимости и кредитования.
Основные причины таких изменений — это рост закредитованности населения, активное использование льготных программ ипотеки и не всегда трезвое планирование своих финансовых возможностей, особенно при использовании максимально возможных кредитных лимитов. Популяризация схем с рассрочками, траншевыми и субсидированными ипотеками также усугубляет ситуацию, так как в дальнейшем возникает необходимость обслуживать увеличенную долговую нагрузку при сохранении высоких процентных ставок.
Рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост цен, особенно во времена ажиотажных покупок и наценок за сложные схемы финансирования. Покупатели зачастую фокусируются только на ежемесячных платежах, не обращая внимания на общую стоимость жилья, что затрудняет дальнейшую продажу по рыночной цене.
Несмотря на привлекательность инвестиций в недвижимость, важно учитывать, что она должна оставаться выгодной и комфортной по стоимости, иначе приобретение может превратиться в непосильную финансовую нагрузку при нестабильной ситуации.
Источник: @chtogderealty