По мнению специалиста в области анализа рынка недвижимости, текущая реализация программы семейной ипотеки создает системные угрозы как для рынка жилья, так и для государственного бюджета, при этом не достигая поставленных демографических целей.
Эксперт выделяет несколько ключевых дисбалансов, вызванных действующей льготной программой:
- Льготы используются скорее как инвестиционный инструмент: около половины покупок по программе приходятся на студии и однокомнатные квартиры, что свидетельствует о желании участников монетизировать государственную поддержку, а не решать жилищные проблемы семей.
- Такая ипотека способствует росту цен на недвижимость, а банки получают залоговое имущество по завышенной стоимости. В результате образовался парадокс: цены на строящееся жилье превышают цены на готовое.
- Портфель новостроек: половина объектов — это студии и однушки, а 35% — двухкомнатные квартиры, что не соответствует целям поддержки семей с детьми.
Для повышения эффективности программы и снижения риска эксперт предлагает следующие меры:
- Ограничить использование льгот: целесообразно предоставлять семейную ипотеку только на просторные квартиры — трехкомнатные и большие — или установить минимальную площадь жилья (например, от 50-60 кв. м).
- Снизить давление на переоцененные рынки: исключить участие в программе в таких регионах, как Москва и другие, где высокая маржа, поскольку дополнительный стимул лишь разгоняет ценовые «пузырь».
- Способствовать развитию строительства жилья, предназначенного для семей: такие меры подтолкнут застройщиков к созданию планировок и строительству квартир, подходящих для семейных пар.
Эти рекомендации совпадают с планом изменений в ипотечной политике: Минфин планирует, что с 1 февраля 2026 года семьям будет запрещено оформлять две отдельные льготные ипотеки, а супруги будут выступать созаемщиками по одному кредиту. По мнению аналитиков, подобные меры сделают программу более целенаправленной и уменьшат спекулятивный спрос.
Источник: @estate_rus