Элитная загородка в Москве и Подмосковье постепенно превращается в витрину непроданных домов. По данным NF Group, за год объем предложения дорогой недвижимости вырос на 31% — до 715 лотов.
На рынок массово выводят проекты, которые раньше откладывали, а также активнее продают объекты небольших девелоперов. В Key Capital отмечают, что появляется больше компактных домов и лотов на ранних стадиях строительства, но покупателей это не слишком привлекает: интерес сохраняется в основном к качественным вариантам.
Избыток предложения уже отражается на стоимости. По данным Татьяны Алексеевой, с начала 2026 года средняя цена элитных коттеджей снизилась на 7% и составила 217 млн рублей, а таунхаусов — до 71 млн рублей.
При этом девелоперы активнее всего строят коттеджи: за полгода их число удвоилось и достигло 293 объектов. Однако на коттеджи приходится лишь 17% всех сделок. Чаще выбирают земельные участки и таунхаусы: на участки приходится 51% спроса, на таунхаусы — 32%. В результате предложение участков увеличилось лишь на 14% — до 365, а по таунхаусам объем даже сократился на 14%, до 57 лотов.
Эксперты Key Capital и CORE. XP не ожидают снижения активности девелоперов во втором полугодии. Новых проектов будет больше, и ценникам на элитную загородную недвижимость окажется сложнее расти без реальных оснований.
Источник: @nedvizha