Почему наблюдается сбой в финансовой модели девелопмента?
С увеличением ключевой процентной ставки выросли и банковские ставки на финансирование девелоперских проектов. При этом общая инфляция достигла 20-25%, что значительно подняло себестоимость строительства, материалов и других сопутствующих расходов. Объекты, обещанные в виде вайтбоксов, становится все сложнее и дороже сдавать, а соблюдение сроков ввода в эксплуатацию стало практически невозможным. Проблемы с миграционной политикой привели к нехватке и удорожанию рабочей силы на строительных площадках.
Как вы понимаете, ранее рассчитанные финансовые модели для приобретенных участков не просто потеряли свою актуальность, они будут жизнеспособны только при значительном повышении цен за квадратный метр. Однако большинство проектов не смогут оправдать такие ожидания со стороны рынка. В результате, когда подходит срок сдачи объектов, на эскроу-счетах часто оказывается денег меньше, чем необходимо для завершения половины объекта, и реализация процессов отстает от графика строительства.
Таким образом, в области девелопмента появляются долгосрочные и дорогостоящие инвестиции, удорожание строительства, увеличение рисков, отсутствие стабильности и права на ошибку. Маржа генподрядчиков и банков стала сопоставима с девелоперской.
Что можно предпринять, чтобы финансовая модель снова была актуальной, чтобы продажи не отставали от строительства, а ваши клиенты оставались удовлетворенными? Все это можно узнать на форуме PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ, который пройдет 1 апреля в особняке The Toy. Мероприятие организовано вместе с Дом.рф, Москомархитектурой, ФСК, Pioneer, Кортрос и Level Group. На повестке дня будут обсуждения по элитным и бизнес-проектам с участием Capital Group и Sminex, а также новых девелоперов, таких как Uniq с Springs. Не обойдется и без топ-5 региональных застройщиков, которые успешно вошли в рынок Москвы.
Кроме того, среди участников будет возможность тихо продавать и покупать участки без посредников. Мероприятие обещает быть интересным и полезным.
Билеты можно приобрести тут. До встречи!
Источник: @propertyinsider