Несмотря на различные мнения, увеличение цен на недвижимость в России обусловлено не только высокими расходами на стройматериалы, но и жадностью банков и застройщиков. Исследование, проведенное СМПРО, показало, что в 2024 году лишь 42% стоимости квадратного метра идет непосредственно на строительство, в то время как 58% составляют затраты на землю, рекламу, кредиты и, разумеется, прибыль девелоперов.
За последние десять лет доля стройматериалов в цене новых домов значительно уменьшилась — с 45% до 25%. Тем не менее, квартиры не стали доступнее, так как застройщики и финансовые учреждения компенсируют свои растущие затраты благодаря завышенным ценам. Различные сопутствующие расходы, такие как подключение коммуникаций, ввод в эксплуатацию и стоимость кредитов, растут значительно быстрее, чем затраты на строительство.
В 2024 году стоимость новостроек возросла на 30%, хотя фактические затраты на строительство увеличились всего на 14%. При этом накрутки составили целых 45%. Таким образом, покупатели на самом деле платят не только за стройматериалы, но и за высокие прибыли, которые получают другие участники процесса.
Исходя из этого, не стоит верить мифам о том, что рост цен обусловлен только дорогими стройматериалами — настоящие причины кроются в действиях девелоперов и банков, которым всегда мало прибыли.
Источник: @nedvizha