На Восточном экономическом форуме заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства выступил с важными комментариями о ситуации в сфере недвижимости, ипотечных программах и развитии строительной отрасли.
О продлении моратория на штрафы для застройщиков: временная отсрочка до конца 2025 года остаётся в силе, окончательное решение по её продолжению будет принято в ноябре. В настоящее время отсрочка действует до 31 декабря 2025 года. «Рассмотрим ситуацию в ноябре».
По данным Минстроя, примерно 30% текущих строительных проектов задерживаются по срокам. Из общего объема 118 миллионов квадратных метров жилья, в производстве около 37,5 миллиона квадратных метров зафиксированы переносы. Основные причины таких сдвигов включают недостаточное заполнение эскроу-счетов, рост стоимости материалов, перебои с поставками и нехватку рабочей силы. «На сегодня из 118 миллионов квадратных метров в стадии строительства перенесены сроки по 37,5 миллионам».
Заместитель министра отмечает, что доля рассрочек в портфеле продаж не должна превышать 10–15%, поскольку большие доли рассрочек (иногда достигающие 40–45%) создавали риски для рынка. В настоящее время эта доля сокращается под влиянием нормативных требований и рыночной ситуации.
Минстрой планирует ввести около 100 миллионов квадратных метров жилья в 2025 году, но при этом отмечается снижение запуска новых строительных проектов более чем на 23%. В результате возможен спад в новых вводах в 2027–2028 годах и повышение цен за квадратный метр из-за нехватки предложения. «Мы фиксируем снижение количества новых стартов, и риск снижения объёмов ввода в будущем есть».
Обсуждается идея внедрения дифференцированной ставки по ипотеке для семей, привязанной к региону, однако окончательное решение ещё не принято. «Обсуждение продолжается в правительстве, и если будет единый подход, Минфин сообщит о результатах».
Касательно госконтрактов и государственных закупок: важно учитывать качество и сроки реализации объектов, а не только цену, для избежания задержек ввода социальных объектов. Ведется подготовка изменений в закон № 44-ФЗ, чтобы ввести требования к качеству и срокам строительства. «Следует вводить квалификационные критерии по качеству и срокам, а не выигрыш по цене».
Корректировка условий по ипотеке под 7% не исключена: Минстрой тщательно оценивает текущий спрос, предложение и цены в столичных регионах и может предложить меры по корректировке в зависимости от ситуации. «Осенью проведём анализ баланса спроса и предложения, и при необходимости примем меры».
Комплексные планы развития и процедуры государственных закупок требуют внимания к срокам и качеству выполнения работ, чтобы обеспечить своевременный ввод объектов. Ведётся работа по поправкам в законодательство.
Общая идея — обеспечить развитие рынка недвижимости, учитывая текущие вызовы и перспективы, а также регулировать льготные ипотечные программы в зависимости от ситуации с ценами и спросом.
Источник: @bazaestate