Инвесторы заметно сокращают вложения в коммерческую недвижимость: за первое полугодие 2026 года в объекты Москвы и Подмосковья направили 100,5 млрд рублей. Это на 30% меньше, чем год назад.
По оценкам IBC Real Estate рынок составил около 120 млрд рублей (снижение на 53%, минимум с 2022 года), а Nikoliers фиксирует около 170 млрд рублей (минус 44%).
Руководитель аналитики CMWP Полина Афанасьева связывает спад с дорогими кредитами из-за высокой ключевой ставки ЦБ и с слабым спросом, который тормозит сделки.
Наиболее пострадал офисный сегмент: по данным Bright Rich | CORFAC International инвестиции в офисы упали на 76% — до 24 млрд рублей. Отмечается и дефицит качественных бизнес-центров, а также то, что сейчас офисы чаще покупают для собственных штаб-квартир.
Инвестиции в логопарки снизились на 66% — до 5 млрд рублей. Одновременно, по данным экспертов, арендные ставки понизились на 15% — до 10,5 тыс. рублей за квадрат в год.
В то же время торговая недвижимость демонстрирует рост: инвестиции оценены в 91,8 млрд рублей. При этом эффект во многом сформировали несколько крупных сделок, включая приобретение УК «Парус Управление активами» 26 ТЦ «Место встречи» примерно за 50 млрд рублей.
Источник: @nedvizha