Инвесторы всё более настороженно оценивают рынок недвижимости в России. По данным IBC Real Estate, за 9 месяцев в отрасль вложили 565 млрд рублей — это примерно на треть меньше, чем годом ранее. CORE.XP оценивает общий объём в 600 млрд рублей, но также фиксирует снижение на 12%.
Сделок стало заметно меньше. В IBC Real Estate сообщают, что количество операций сократилось на 28% — до 168.
Ключевые причины спада — финансовые условия и дефицит предложения. Эксперты NF Group указывают на дорогие кредиты и высокую налоговую нагрузку. Также отмечают нехватку качественных объектов и конкуренцию со стороны банковских депозитов, которые сейчас дают больше доходности. Окупаемость недвижимости, по оценкам, увеличилась до 12–15 лет.
Больше всего просели сегменты коммерческой недвижимости. Гостиницы потеряли 41% — до 35 млрд рублей. В офисы инвестировали 195 млрд рублей, что на 22% меньше. В складах активность снижается на фоне удорожания страхования.
Прогноз на 2026 год также предполагает снижение. По ожиданиям специалистов, год может завершиться инвестициями на уровне 850–900 млрд рублей — на 25–29% ниже показателей 2025 года. При этом жильё считают инвестиционно привлекательным менее 4% россиян.
Источник: @nedvizha