Ипотека на весь срок под 11,6–11,9% стала новым предложением у застройщиков. Среди первых программу запустил «Самолет» под 11,6%, затем ПИК снизил ставку с 12% до 11,9%. Похожие условия уже встречаются у ЛСР, «Брусники», ФСК, A101 и MR Group.
Условия в целом схожи: первоначальный взнос обычно от 20%, срок чаще 10–15 лет, но иногда встречается до 30 лет. В части проектов программа работает только по ДДУ, а в других доступна и для готовых объектов по ДКП. Чаще всего оформление проходит через Альфа-банк и Т-банк.
Ставка фиксируется на весь срок, и при небольшом кредите она выглядит относительно приемлемой. В 2023 году многие оформляли рыночную ипотеку под 11–12%, и сейчас покупатели были бы готовы брать жилье на вторичке при сопоставимых ставках. Для примера: при сумме 5–6 млн рублей на 15 лет ежемесячный платеж может составлять около 60–70 тыс. рублей, что близко к стоимости аренды хорошей 1-комнатной квартиры в Москве.
Переподтвердить выгодность можно лишь при снижении ключевой ставки: тогда появится возможность рефинансирования на более низкий процент. Но такие гарантии никто не дает.
Ключевое преимущество — отсутствие дополнительного удорожания квартиры в рамках самой программы. При этом важно внимательно изучить условия конкретных застройщиков: в каких проектах действует акция и суммируется ли она со скидками.
Выгода остается спорной, поскольку цены застройщиков, как правило, уже учитывают наценку за субсидирование. Поэтому со снижением ключевой ставки скрытые надбавки могут не исчезнуть, а застройщикам будет выгоднее продолжать уменьшать субсидированную ставку по ипотеке.
Источник: @chtogderealty