Ипотека в Москве заметно выросла по нагрузке на семейный бюджет. За пять лет доля ежемесячного платежа в совокупном доходе семьи из двух работающих москвичей увеличилась с 37% до 67%.
Как менялись параметры ипотеки:
В 2021 году квартира оценивалась примерно в 13 млн ₽, платеж составлял 81,1 тыс. ₽, а нагрузка была 37% дохода. В 2025 году стоимость жилья выросла до 16,9 млн ₽, ставка — до 25%, платеж увеличился до 282,3 тыс. ₽, и нагрузка достигла 80%. В 2026 году ставка снизилась до 18,7%, но цена квартиры выросла до 20,8 млн ₽, а платеж составил 262,5 тыс. ₽, что соответствует 67% дохода.
Ставки дешевеют, но жилье дорожает быстрее — поэтому эффект от снижения процентов частично «съедается» ростом цен на квартиры.
Для сравнения по России ипотечная нагрузка за аналогичный период выросла с 26% до 62%.
Индекс ипотечной нагрузки в Москве — 191 пункт при ориентире 100, где на ипотеку уходит не более 35% дохода семьи. Выходит парадокс: ставка падает, а доступность жилья ухудшается.
Источник: @bazaestate