Выдачи ипотечных кредитов в Приволжском федеральном округе на вторичное жилье постепенно восстанавливаются, тогда как по новостройкам ситуация остается на уровне стагнации. Об этом свидетельствуют результаты исследования сервиса Сбербанка «Домклик», представленные на Domclick Digital Day.
По новостройкам рост остановился после «разгона» спроса в конце 2025 — январе 2026 года, который связывали с ожиданиями изменения параметров семейной ипотеки. В итоге выдачи в феврале—мае 2026 года остались близкими к аналогичному периоду год назад, а май — к февралю. Аналитики отмечают, что аналогичные тенденции наблюдаются и в целом по стране.
На первичном рынке сохраняются сложности со строительными объемами: распроданность жилья находится на крайне низких исторических отметках. При этом застройщики ПФО пока не сокращают темпы новых запусков, что потенциально может привести к затоваренности.
Динамика цен на первичку в ПФО заметно различается по регионам. В пяти субъектах — Оренбургской, Самарской и Нижегородской областях, а также в Марий Эл и Удмуртии — рост с мая 2025 по май 2026 года оказался выше среднероссийских значений. В Мордовии цены снизились, а в крупных регионах вроде Пермского края, Татарстана, Башкортостана рост за год составил менее 6%.
Цены на готовое жилье растут быстрее среднего по стране. Исключения — Башкортостан, Саратовская и Пензенская области, где показатель оказался ниже.
Рынок вторичного жилья поддерживает спрос, а застройка в округе менее активна. Доля жилья, построенного за последние десять лет, в ПФО ниже общероссийской, хотя общий тренд сохраняется. Средний год постройки вторичного жилья, купленного в ипотеку в 2025–2026 годах, — 1989-й против 1990-го в среднем по России.
Спрос на новостройки в ПФО распределен по городам неравномерно: на Уфу, Пермь и Ижевск приходится лишь 31,6% покупок в ипотеку. По вторичному рынку география шире, но тоже сравнительно «размазана»: лидируют Уфа, Казань и Самара, на которые приходится 18,6% продаж (в СибФО — около трети).
Причины такой диверсификации связаны не только с количеством регионов, но и с высокими ценами в Татарстане и Нижегородской области. На фоне высокой стоимости многие покупатели выбирают вторичное жилье, в том числе за пределами столиц федеральных округов, что дополнительно подталкивает рост цен на вторичный рынок.
Источник: @ria_realty