В последние годы на российском рынке жилья произошли значительные колебания цен на первичное и вторичное жилье.
Согласно информации, предоставленной компанией «Циан», за последний год разница в ценах между этими двумя сегментами увеличилась на 4 процентных пункта, достигнув рекордных 20% в пользу новостроек. Это наблюдается даже после завершения программы льготной ипотеки, которая способствовала повышенному спросу на новое жилье.
Ключевые факты:
- — Увеличение цен: Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке возросла на 11%, тогда как на вторичном — на 7%. Это говорит о более быстром росте цен на новостройки.
- Региональные различия:
- — В таких городах как Томск и Тольятти новостройки стоят на 52% дороже, чем вторичное жилье.
- — Челябинск и Новокузнецк также показывают значительное предпочтение новостроек — 47% и 43% соответственно.
- — В столице и Санкт-Петербурге разница цен составляет 10% и 16%, что ниже среднего по стране.
Исключения: В Ставрополе и Махачкале вторичное жилье оказывается дороже первичного.
Причины повышения цен на новостройки:
- — Завершение программы льготной ипотеки не отразилось на замедлении темпов роста цен. Хотя скидки стали более распространенными, они, как правило, небольшого размера.
- — Увеличение себестоимости строительства и расходов на проектное финансирование также способствует росту цен на новостройки.
- — Недостаток новых проектов с доступными предложениями на начальных этапах строительства повышает напряженность на рынке.
Эти данные показывают, что даже при отсутствии льготной ипотеки рынок новостроек остается активным, и цены продолжают расти в большинстве крупных городов России.
Источник: @estate_rus