Новый ипотечный стандарт, который вступил в силу в январе 2025 года, привел к неожиданным последствиям: увеличение цен на квартиры и снижение активности на рынке новостроек.
Какие изменения произошли?
Согласно новому стандарту, были отменены схемы, способствовавшие завышению цен на жилье, такие как «нулевая ипотека» и кэшбэк при ипотечном кредитовании. В ответ на эти изменения застройщики начали увеличивать цены на 5-10%, чтобы иметь возможность субсидировать процентные ставки.
Мнения экспертов:
«Центробанк стремился устранить завышение цен, однако проблемы покупателей остались прежними: нехватка средств на первоначальный взнос и высокие процентные ставки,» — отметил Дмитрий Борисов, компания Rerooms.
«Предполагается, что в 2025 году продажи новостроек могут сократиться еще на 20-25% до снижения ключевой ставки,» — добавил Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость».
Тренды на рынке:
- Популярность рассрочки растет: в 2025 году доля сделок с рассрочкой может превысить 50%.
- Застройщики предлагают акции, скидки и повышают комиссии агентствам недвижимости.
- Риски задержек сдачи жилья увеличились: сроки могут затянуться до 4 лет.
Совет покупателям:
Покупателям рекомендуется тщательно выбирать жилье, оценивать личные финансовые возможности и быть готовыми к возможным задержкам в сдаче объектов.
Источник: @estate_rus