С 1 апреля вводятся новые правила, которые скажутся на возможности оформления ипотечных кредитов для заемщиков. В этом случае организации, предоставляющие рассрочку, будут обязаны передавать в бюро кредитных историй информацию о наличии у покупателя рассрочки на сумму свыше 50 тысяч рублей. Эти требования закреплены соответствующим законом, принятым в прошлом году.
Важно отметить, что данный закон не распространяется на рассрочки, предоставляемые застройщиками в новостройках. Для них в настоящее время разрабатывается отдельный нормативный акт, который находится почти на завершающей стадии. После его принятия застройщики будут обязаны предоставлять банкам сведения о наличии у покупателя рассрочек, которые затем будут переданы в бюро кредитных историй.
Как результат, многие граждане, планирующие взять ипотеку для внесения основного платежа по рассрочке, могут столкнуться с отказом или усложнением одобрения кредита. Это объясняется тем, что банки начнут учитывать наличие действующих рассрочек при оценке долговой нагрузки и платежеспособности заемщика.
В условиях отсутствия доступных ипотечных программ рассрочка стала основным инструментом для повышения продаж недвижимости на первичном рынке. Строительные компании используют ее, чтобы стимулировать спрос, пока условия получения льготных кредитов уменьшились, а возможности оформления стандартной ипотеки еще не улучшились. Как только рынок вновь станет предлагать ипотеку на более выгодных условиях, программы рассрочки скорее всего исчезнут со строительного рынка.
Источник: @bazaestate