Известный бизнесмен и будущий президент США Дональд Трамп в начале своей карьеры занимался недвижимостью. Одна из его заметных историй связана с реализацией амбиционного проекта — возведения самого высокого здания в Нью-Йорке.
В 1979 году Трамп приобрел здание на 5-й авеню, чтобы начать строительство небоскреба. Построить такие здания в Нью-Йорке — не простая задача, поскольку в городе действует строгий Закон о зонировании, принятый еще в 1916 году. Этот закон регулирует максимально допустимую высоту зданий в различных районах, а также вводит понятие «объёмной квоты» — соотношение объемов этажей к площади земельного участка.
Кроме того, закон позволяет владельцам недвижимости передавать права на использование части высоты зданий соседям. Для увеличения этажности будущего сооружения Трамп пришлось комбинировать разные типы недвижимости — жилую и коммерческую — и создавать вход, доступный для осмотра здания любым желающим.
Еще одним важным аспектом было «выкупать воздух» — права на высоту в воздухе над соседними участками. Такие права считаются товаром и зарегистрированы как отдельный вид недвижимости, который можно продавать или передавать по наследству. Трамп приобрел права на воздух над соседними зданиями, чтобы увеличить этажность своего проекта и не ограничиваться нормативом в 35 этажей.
Права позволили ему увеличить высоту здания на 20 этажей, что довело высотность до 58 этажей в финальной версии, известной как Trump World Tower.
Источник: @ipotekahouse