Покупка жилья на вторичном рынке, особенно если продавец — пожилой человек, сегодня становится все более рискованной процедурой. Новые владельцы могут столкнуться с потерей не только приобретенной недвижимости, но и вложенных в неё денег. История возврата квартиры популярной певицы через суд — лишь одна из многочисленных подобных ситуаций.
Такие случаи получили широкое распространение по всей стране, их называют «эффектом Долиной». В результате, покупатели часто остаются без жилья, при этом вынуждены платить крупные кредиты. Ситуация приобретает системный характер: по официальным данным, суды по всей России признали недействительными более 3000 сделок с недвижимостью пенсионеров, возвращая их бывшем владельцам. Росреестр фиксирует увеличение аннулированных сделок из-за мошенничества примерно на 20% за последние два года.
Российская ассоциация риэлторов отмечает ежегодный рост споров, связанных с возвратом недвижимости, примерно на 15-20%. Часто продавцы — пенсионеры — по совету юристов объявляют себя банкротами, что лишает новых владельцев возможности вернуть свои средства через суд.
По словам члена парламентарного комитета по вопросам конституционного законодательства, Андрей Клишас, заявления пострадавших пенсионеров зачастую отличаются высоким уровнем юридической подготовки, что вызывает подозрения в возможной посторонней помощи.
Пока разрабатываются законодательные меры для защиты покупателей, полностью обезопасить сделку невозможно. Однако, риски можно значительно снизить, следуя определённой последовательности действий и привлекая профессиональных юристов. В современных условиях ответственность за безопасность сделки лежит в основном на покупателе. Поэтому тщательная проверка, обращение к нотариусу и оформление страхового полиса — не излишняя осторожность, а важная необходимость.
Источник: @dwellercity