Как у нас «сломался» ипотечный калькулятор: история произошла пару месяцев назад. Нам задали вопрос, какая будет переплата по ипотеке при рыночной ставке 26% на квартиру стоимостью 15 млн рублей. Первый взнос — 5 млн рублей, срок — 30 лет.
Мы ответили «окей» и открыли наш ипотечный калькулятор. На первых расчетах стало казаться, что с инструментом что-то не так: переплата вышла слишком большой, и мысль была одна — программисты ошиблись.
Прежде чем кого-то обвинять, решили перепроверить расчеты на сайте Сбербанка. Но там переплату показывают не напрямую. Затем посмотрели на Банки.ру — и снова столкнулись с ощущением, что и там «калькулятор сломался».
В итоге оказалось, что проблема не в сервисах. Ставка 26% действительно обманчиво выглядит «несильно», но в долгосрочной перспективе превращается в огромные суммы: переплата составила 68 млн рублей за 30 лет. Стоимость квартиры за это время, скорее всего, не вырастет до 80–90 млн рублей настолько, чтобы оправдать такой размер платежей.
Главный вывод: с высокими ставками ипотека быстро становится очень дорогой — поэтому стоит внимательно подбирать условия и программы.
Источник: @avahoru