Льготные ипотечные программы поддерживали спрос на новостройки, но параллельно в 2021 году начало дорожать не только жильё, а и сама стройка.
К этому моменту рынок уже был «подогрет» дешёвыми кредитами, однако спрос усилился проблемой быстрого роста издержек застройщиков. По оценкам ЦБ, главные причины — удорожание строительных материалов и временный дефицит рабочей силы.
Особенно заметный всплеск цен пришёлся на первую половину 2021 года. По данным Росстата, только за июнь стоимость стройматериалов выросла на 6,7%, а с начала года — на 19,6%.
Некоторые категории подорожали сильнее: плиты ДСП и OSB — на 19,2% за месяц, обрезная доска — на 15,7%, металлочерепица — на 12,3%, еврошифер — на 6,8%, рубероид — на 5,7%, красный кирпич — на 4,6%.
По итогам декабря стройматериалы в потребительской статистике Росстата были в среднем примерно на 23,8% дороже, чем годом ранее. Для девелоперов это означало рост себестоимости, а снизить цену готовой квартиры было трудно, потому что спрос оставался высоким, в том числе благодаря льготной ипотеке.
В итоге в 2021 году рынок получил два фактора подорожания: с одной стороны, дешёвые кредиты поддерживали покупателей, с другой — вверх пошли затраты на материалы, рабочую силу и процесс строительства. Если в 2020 году главным драйвером был спрос, то в 2021-м добавилась себестоимость предложения. Дальше ситуация перешла в ещё более необычную фазу.
В 2022 году ставки резко выросли, рыночная ипотека стала заметно дороже, и застройщики вместе с банками начали продвигать программы с экстремально низкими ставками — до 0,01%. Однако часть стоимости такого «дешёвого» кредита в дальнейшем начали включать в цену квартиры.
Источник: @domostroy_channel