Эксперт по недвижимости анализирует влияние снижения ключевой ставки до 13-15% в 2026 году на возможности приобретения жилья в ипотеку. Согласно расчетам, индекс по количеству квадратных метров, которое может купить семья из двух человек при взятии ипотеки с первоначальным взносом 30% на 25 лет и допустимой нагрузке по долговым обязательствам не выше 50%, значительно изменится в ближайшие годы.
В начале 2025 года этот индекс для вторичного жилья достиг своего минимального уровня — всего 32 квадратных метра, что фактически делает невозможным покупку даже среднестатистической однокомнатной квартиры. В то время как разрыв с новостройками был наиболее заметен.
К третьему кварталу индекс вырос на 12 квадратных метров — так появилась возможность приобрести однокомнатную квартиру. При отсутствии неожиданных факторов в течение следующего года индекс может повыситься еще примерно на столько же, достигнув 56 кв. м. Это уровень конца 2023 — начала 2024 годов, который все еще остается довольно низким с точки зрения спроса на ипотечное кредитование.
Что касается новостроек, их доступность практически не изменится, поскольку цены остаются высокими, а основная часть покупок осуществляется в рамках льготной ипотеки.
Разрыв между вторичным и новым жильем будет сокращаться, и вторичный рынок станет все более привлекательным для покупателей. Однако основной эффект ожидается только не ранее 2027 года.