Не так давно к нам обратились с вопросом, какой будет переплата по ипотеке, если взять кредит под рыночную ставку 26% на квартиру стоимостью 15 млн рублей. Первый взнос — 5 млн рублей, срок — 30 лет.
Мы открыли наш ипотечный калькулятор и сразу подумали, что он «сломался»: слишком уж велика казалась переплата. Не спешили обвинять разработчиков — решили перепроверить цифры на других площадках.
Проверка на сайте Сбербанка результата не дала: там переплату рассчитывают неочевидно и пользователю не показывают напрямую. Затем посмотрели расчёты на Банки.ру — и там всё было корректно: калькулятор тоже «не ломался».
Причина оказалась в ставке. 26% визуально может казаться «не слишком большой», но при горизонте 30 лет переплата выходит на уровне 68 млн рублей. И это заставляет задуматься: за такой период цена квартиры может вырасти, но не факт, что до 80–90 млн рублей, чтобы компенсировать разницу.
Итог: прежде чем соглашаться на дорогой кредит, обязательно проверяйте расчёты и рассматривайте более выгодные программы.
Источник: @avahoru