Минимальный уровень официального дохода, при котором банк с большей вероятностью одобрит рыночную ипотеку на покупку однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м в Москве, зависит от рынка жилья. Для новостройки ориентир составляет более 440 тысяч рублей, а для вторичного рынка — от 350 тысяч рублей.
По данным компании «Метриум», средний бюджет покупки такого лота в массовом сегменте на первичном рынке сейчас равен 17,7 млн рублей, на вторичном — около 14 млн рублей. При условиях ипотеки на 30 лет под 18,7% годовых и первом взносе 20% ежемесячные платежи оценочно составляют: для новостройки — около 222 тысяч рублей, для вторичного жилья — около 175 тысяч.
Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин отметил, что многие банки не одобряют кредиты, если предельная долговая нагрузка заемщика превышает 50% от его официального дохода. Поэтому для типовой сделки требуется доход выше указанных ориентиров.
При этом, несмотря на снижение ставок, уровень ипотечного процента остается высоким. По словам Владимира Тетерина («Эксперт РА»), рыночная ипотека сегодня чаще оправдана либо для клиентов с доходом заметно выше среднего, либо при существенном первоначальном взносе.
Источник: @ria_realty