Эксперты, ранее ожидавшие быстрое снижение ключевой нормы ставки, начинают менять свои прогнозы. Сейчас есть предположения, что Центральный банк оставит ставку на уровне 17% до конца текущего года или даже до апреля 2026 года, что связано с корректировками бюджета на 2025 год, повышением налога на добавленную стоимость (НДС) и нереализованными ожиданиями относительно геополитической ситуации.
По мнению некоторых аналитиков, в ближайшие месяцы есть вероятность, что ЦБ снизит ставку хотя бы на 1-2 процентных пункта. В году осталось два возможных заседания: 24 октября и 19 декабря.
Что говорит официальный представитель Банка России? Заместитель председателя банка Алексей Заботкин советует ориентироваться на среднесрочные прогнозы:
«Непосредственно перед мартом-апрелем сохранение текущего уровня ставки не соответствует ожидаемой траектории. В некоторых случаях это возможно, но тогда потребуется существенный пересмотр прогноза на ближайшее время».
Планируемый бюджет на 2026–2028 годы в ЦБ считают дезинфляционным. Повышение НДС может повысить уровень инфляции примерно на 0,6-0,7 процентных пункта, однако эта тенденция уже учтена в текущих решениях, включая снижение ключевой ставки до 17% (вместо ожидаемых 16%).
По графикам ЦБ к концу текущего года ставка может снизиться до уровня 15,5-16%. В среднем на 2026 год прогнозируется показатель 12-13%. Даже при дезинфляционном сценарии ставка в следующем году останется двузначной — выше 10%.
Таким образом, если ключевая ставка продолжит двигаться по обозначенной траектории, к середине 2026 года можно ожидать ипотечные ставки около 15%. В оптимистичном сценарии — примерно 12%. Достижение уровня ниже 10% предполагается только в 2027 году.
Источник: @chtogderealty