Подписчики канала Петра Монича считают, что представленный массинг бюро ВИ можно реализовать на земельном участке «Амурская, 5». Там уже расчищена площадка, а также готовятся наращивать объемы в «коне» спроса, который планируют сформировать вокруг проекта «Калошино».
Раньше на этой территории находилась большая промзона, а теперь разворачиваются жилые кварталы и разные девелоперские проекты — под разные запросы по цене и формату.
Ключевой вопрос — хватит ли тяги продаж и реального спроса. Иначе активный «котел» спроса может неожиданно превратиться в проблему, вплоть до появления большого числа бумажных ТЭПов и несостоятельных финансовых моделей. На бумаге верят в лучшее, но на сложном рынке такие сценарии не исключены.
В рамках концепции бюро ВИ, судя по описанию, «прокачивает» ТЭПы на участке разными приемами. В одном варианте разместили больше башен и, чтобы город не возражал, сделали сдвижку массинга с террасами. В другом — использовали характерный прием со скосом угла, выполненным с помощью «вокселей».
При этом подобный скос выглядит уже довольно распространенным: его по-разному продавали как «скос сверху вниз», как «скос снизу вверх» и даже как сочетание обоих подходов — в зависимости от конкретной версии проекта.
Источник: @propertyinsider