Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и в закон об ипотеке.
Ключевая цель изменений — убрать устаревшую необходимость государственной регистрации самих договоров с недвижимостью и договоров ипотеки. В результате юридически значимой станет регистрация перехода права или обременений.
Что меняется в ГК РФ:
- Отменят регистрацию договоров: из кодекса уберут нормы о госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
- Регистрация останется только по переходу прав: государственная регистрация будет касаться только перехода права собственности, чтобы исключить «двойные» процедуры.
- Для третьих лиц значима только регистрация: юридическую силу будет иметь регистрация перехода права или обременений по правилам госрегистрации недвижимости.
- Существенные условия договора: если невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, договор могут признать незаключенным.
Что меняется в законе об ипотеке:
- Убирают требования к регистрации договора ипотеки: в Росреестре будет отражаться запись об обременении (залоге), а не факт подписания документа.
- Внесудебное взыскание — только через нотариуса: условие о внесудебном изъятии заложенного имущества станет обязательным для нотариального удостоверения. Если пункт включили, но договор не заверили, условие применяться не будет, и кредитору придется обращаться в суд.
Также учтены действующие правила: с 1 июля усилятся требования к идентификации личности. Сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) потребуется подтверждать через Единую биометрическую систему (ЕБС).
Источник: @estate_rus