В последнее время обсуждается возможность покупки жилья в Испании, сравнивая его с ценами на московском рынке. Недорогой вариант в Москве — студия площадью 30 квадратных метров за 2 миллиона рублей. Возникает вопрос: можно ли за эти деньги приобрести квартиру в испанских городах, особенно в популярных у иностранных покупателей?
Рассмотрим пример третьего по значению города — Валенсию. Этот город привлекает своими достоинствами: доступностью моря, умеренной плотностью населения и развитой транспортной системой. Однако есть и недостатки: текущая глобальная ситуация усложняет путешествия и покупки недвижимости за границей. Почему выбрана Валенсия? Потому что в Мадриде далеко до моря и там слишком жарко летом, а зимой прохладно. Барселона же считается слишком дорогой и переполненной туристами.
По курсу 100 рублей = 1 евро, за сумму, сопоставимую с московской студией — около 8 миллионов рублей — на рынке недвижимости в Испании практически нет вариантов. Самые дешевые квартиры начинаются от 105 тысяч евро — это, как правило, студии площадью около 40 квадратных метров, расположенные на окраине города, с отделкой и на первом этаже. С учетом налогов и дополнительных расходов итоговая стоимость вырастает примерно до 120 тысяч евро — около 12 миллионов рублей.
Следует иметь в виду, что получить ипотеку в Испании иностранцам практически невозможно, если они не работают в местной компании. Также с 2 сентября есть ограничения на перевод средств в евро, что усложняет финансовые операции. Даже при наличии валюты и хороших цен на российских биржах, приобрести недвижимость при таких условиях — удовольствие не из дешевых.
В итоге можно сделать выводы: цены в провинциях Испании все равно превышают московские, а отсутствие ипотеки и сложности с переводом денег делают покупку доступной только тем, кому очень это необходимо.
Источник: @avahoru