В Мурманске произошел интересный пример, касающийся рынка недвижимости. Застройщик, столкнувшись с низким спросом на студийные квартиры, принял решение объединить небольшие апартаменты в более крупные жилые комплексы площадью 70–80 кв. м. Этот шаг обусловлен неправильным пониманием рыночных особенностей и потребностей покупателей в регионе.
На рынке Мурманска отсутствует массовый инвестиционный спрос и развитая система перепродажи жилья для аренды. Основная покупательская аудитория — это семьи, которые заинтересованы в приобретении жилья с несколькими комнатами и полноценной кухней. Из привлеченных 188 квартир, большая часть (83 квартиры) была приобретена по программе «арктическая ипотека».
Этот пример показывает, как должна работать государственная программа, ориентированная на поддержку тех, кто покупает жилье для постоянного проживания, а не для инвестиций или спекуляций. Если ипотека предназначена для семей, то инвестиционный интерес сам по себе исчезает. В Госдуме ведутся обсуждения о внедрении дифференцированной системы семейной ипотеки, которая могла бы учитывать особенности различных рынков.
Предполагается, что новый законопроект будет принят в первом квартале, чтобы максимально учитывать специфику региональных условий и потребностей населения.
Источник: @domostroy_channel