В условиях острого недополучения жилья в Мюнхене городские власти начали применять жесткие меры к владельцам недвижимости, допускающим длительный и неоправданный простой своих объектов. За такие нарушения им могут налагать штрафы на сумму до 230 000 евро.
В городе запрещено оставлять квартиры или дома пустыми более трех месяцев без уважительной причины. К исключениям относятся подготовка к продаже, капитальный ремонт, наследственные дела или судебные споры. В случае отсутствия подтверждающих документов, владельцев могут ожидать серьезные санкции, включая штрафы до 500 000 евро, особенно в случае использования недвижимости не по назначению, например, для коммерческих целей или туристической краткосрочной аренды.
Недавние случаи демонстрируют серьезность намерений мюнхенских властей. За одну пустующую квартиру может быть наложен штраф в размере 22 000 евро, за таунхаус — 10 000 евро, а за целый жилой дом — до 35 000 евро. Максимальный штраф, зарегистрированный за пустующие квартиры в многоквартирном здании с четырьмя свободными квартирами, составил 164 000 евро.
Размер штрафа рассчитывается индивидуально и зависит от кадастровой стоимости недвижимости, её площади и доходов владельца.
Эти меры являются ответом на жилищную кризисную ситуацию в регионе. Мюнхен — самый дорогой город Германии для аренды жилья, средняя цена за квадратный метр достигает 23 евро, а ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру — около 1724 евро. В то же время, менее 0,3% жилых помещений остаются свободными, несмотря на наличие примерно 22 000 пустующих квартир в городе. Власти намерены вернуть эти площади на рынок, чтобы снизить дефицит.
Городские руководители считают свою стратегию важной, поскольку каждая недвижимость ценна в условиях высокой конкуренции за доступное жилье. Вице-мэр города подчеркнул, что такие меры помогают бороться со спекуляциями и искусственным удержанием жилья в непригодном для заселения состоянии инвесторами, ожидающими роста цен.
Источник: @dwellercity