Налоговая реформа 2025 года: изменения для рынка недвижимости
С 2025 года в России вводится прогрессивный налог на доходы, получаемые от продажи имущества. Основные изменения заключаются в следующем:
- 13% — для доходов до 2,4 млн ₽ в год;
- 15% — для доходов свыше указанного лимита.
Пример: Комиссия при продаже квартиры за 5 млн ₽ составит 702 тыс. ₽, в то время как ранее этот налог был 650 тыс. ₽.
Главные последствия для рынка:
- Снижение числа быстрых сделок — минимальный срок владения для налоговых льгот увеличен с 3 до 5 лет, что сделает перепродажу новостроек невыгодной.
- Рост аренды — инвесторы могут перейти на долгосрочные аренды, увеличив предложение, но не снизив цены.
- Дефицит жилья — девелоперы замедлят реализацию проектов из-за увеличения налогов (до 15-20%), что к 2030 году может сократить жилые предложения в крупных городах на 15-20%.
Прогнозы:
- Цены на жилье — предполагается рост на 7-10% ежегодно из-за нехватки предложения;
- Элитная недвижимость — ожидается снижение активности;
- Бюджетные покупатели — уязвимая группа.
Заключение: Реформа направлена на борьбу со спекуляциями, однако существует риск, что она заморозит рынок. Аналитики советуют гражданам пересмотреть свои стратегии: продавать жилье сейчас или готовиться к долгосрочным вложениям.
Источник: @estate_rus