Купить недвижимость во Франции в 2026 году для большинства людей фактически означает столкнуться с «жилищной арифметикой»: формально покупка возможна, но по цифрам она близка к привилегии немногих.
Средний показатель по стране: чтобы приобрести жильё площадью около 80 м², семье нужен совокупный чистый доход порядка 5 300 €. При средней чистой зарплате француза 2 400–2 600 € на одного претендовать сложно — в реальности едва проходит лишь часть семей, где доходы складываются.
Отдельная картина — Париж: 80 м² требуют примерно 13 000 € чистыми. Даже при медианной зарплате по столице 3 000–3 500 € это уровень, близкий к верхним процентам. А типичные для Парижа квартиры примерно 45–55 м² требуют от покупателя порядка 8 000–9 000 € чистыми, то есть для большинства они остаются недоступными.
Почему так выходит: французский жилой фонд исторически «мелкоформатный», и даже в новостройках 70–80 м² нередко воспринимаются как «семейный люкс» с тремя спальнями.
Удорожание строительства: с 2021 года действует стандарт RE2020, ужесточающий экологические требования и поднимающий стоимость строительства примерно на 15–20%. В итоге применяются многослойные фасады, тройные стеклопакеты, отменяется использование газовых котлов — дефицит просторных квартир сохраняется.
Дополнительный фактор — аренда: в Париже действует закон о предельных ставках аренды. Многие собственники избегают сдачи больших площадей и выбирают дробление или продажу, из-за чего рынок покупки дополнительно сужается.
Типичный выбор семьи: пара с двумя детьми чаще всего либо берёт около 60 м² и меняет планировку под потребности, либо уезжает в пригород, где можно рассчитывать на дом на 100 м², но с ежедневной поездкой.
В итоге покупка «нормальной квартиры» во Франции напоминает вступление в закрытый клуб: дело не в статусе, а в том, что базовая площадь и требования рынка оказываются выше возможностей большинства.
Источник: @dwellercity