Верховный суд России вынес важное решение, касающееся собственности, приобретенной до заключения брака. В случае покупки квартиры по договору рассрочки до вступления в брак право собственности на неё регистрируется после заключения брака, однако квартира сохраняет статус личной собственности первоначального покупателя, если сделка и оплата были произведены до регистрации совместного брака.
Обстоятельства дела таковы: мужчина заключил договор купли-продажи и взял обязательство выплатить за квартиру в течение пяти лет. Через шесть месяцев после этого он вступил в брак, а через месяц зарегистрировал право собственности на жильё, полностью оплатив его в период брака. После развода супруги стали делить имущество, и жена настаивала на том, что квартира является совместной, так как часть платежей была сделана в браке. В то время как муж утверждал, что сделка состоялась до брака.
Верховный суд постановил, что ключевым фактором в определении права собственности является дата заключения договора и фактическая оплата. В соответствии с законодательством, имущество, приобретенное до вступления в брак, считается личной собственностью, даже если право собственности зарегистрировано после начала брака, при условии, что платёж был произведен до этого. Следовательно, факт оплаты важнее даты регистрации права.
Также суд подчеркнул, что процентное погашение долга в период брака не превращает личное имущество в совместное, поскольку именно дата сделки и выполнение платежей определяют принадлежность жилья. Регистрация в государственном реестре лишь подтверждает наличие права, но не меняет его суть.
Это решение служит прецедентом для пар, когда покупка жилья и оформление документов происходят в разные периоды, и закрепляет принцип: фактическая оплата — главный критерий при определении имущественных прав при разводе.
Более подробно о данном деле можно узнать через официальные источники по судебной практике.
Источник: @bazaestate