Последние изменения в ипотечном рынке РФ оказались скорее символическими. После того как Центральный банк снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, с 16% до 15,5%, рынок отреагировал минимальным снижением средней процентной ставки — всего на 0,03 п.п. и в настоящее время она составляет около 20,46% как для новых, так и для вторичных объектов недвижимости.
Несмотря на заявленное снижение, ситуация с доступностью ипотечных кредитов практически не изменилась. Из двадцати ведущих банков только четверо продемонстрировали реальные изменения: Московский кредитный банк снизил ставку на 1,1 п.п., до 19,9%; Абсолют Банк — на 1 п.п., до 19,85%; Металлинвестбанк — на 0,5 п.п., до 19%; и Кубань Кредит — на 4 п.п., до 15,9%.
Однако важно учитывать, что около 91% всей ипотеки предоставляется топ-5 банками, тогда как перечисленные кредитные организации занимают ниже десятой позиции. Поэтому, несмотря на отдельные снижения, средняя ставка практически осталась неизменной, поскольку крупные игроки не спешат уменьшать свои ставки, чтобы сохранить прибыль.
Экспертные комментарии напоминают, что средневзвешенная ставка на ипотечном рынке зависит от доли каждого банка в общих объемах выдач. Чем больше кредитов раздает крупный банк, тем сильнее влияет его ставка на общие показатели, а остальные игроки могут снижать ставки, не влияя на статистику.
Глава профильного комитета Госдумы советует инвестировать в облигации и предполагает, что ставки по депозитам продолжат снижение. Однако специалисты подчеркивают, что даже при дальнейшем снижении ставок на 0,5 п.п., купить ипотеку станет чуть доступнее, поскольку снижение с почти 20% до примерно 19,5% все равно остаётся высокой ценой, и магии в этом не происходит.
Источник: @nedvizha