Апрельские обновления в законодательстве: что касается недвижимости начиная с 1 апреля.
Этот краткий обзор касается основных законодательных изменений, которые повлияют на ипотеку, строительство и земельные вопросы.
1. Возможности для приобретения жилья.
С начала апреля россияне смогут воспользоваться программой семейной ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке при ставке 6% годовых.
В программу включены 901 город (кроме Москвы и Подмосковья).
Ставка 6% будет действовать на квартиры в домах не старше 20 лет.
Полный список городов, где действует программа «Семейная ипотека», доступен для ознакомления.
2. Ужесточение условий ипотечного кредитования.
С 1 апреля Центральный банк вводит новые макропруденциальные лимиты для ипотеки и автокредитов.
Теперь банки могут ограничивать кредитование заемщиков с долговой нагрузкой свыше 80%.
Ограничения касаются кредитов, обеспеченных недвижимостью, землёй и парковочными местами.
3. Аренда земельных участков в приграничных районах.
Жители определенных областей (Белгородская, Брянская, Курская) теперь могут арендовать землю без проведения аукционов, если их предыдущая земля подверглась повреждениям из-за экстренных ситуаций или боевых действий.
Условия аренды: новая земля должна находиться в том же регионе и обладать теми же характеристиками, что и утраченная.
4. НДС для строительных подрядчиков.
Работы по строительству частных домов через эскроу-счета освобождаются от НДС с целью снижения стоимости жилья для граждан.
Однако специалисты отмечают, что снижение цен может быть под угрозой из-за инфляции и нехватки строительных материалов.
5. Доступ к ЕГРН для Росфинмониторинга.
С 1 апреля это ведомство получило право анонимно запрашивать данные из реестра недвижимости для борьбы с отмыванием денег.
Владельцы недвижимости о таких запросах не будут уведомляться.
Итоги изменений:
Возрастет сложность получения ипотеки для закредитованных граждан.
Вторичное жильё в регионах станет доступнее для семей.
Процесс строительства домов с использованием эскроу-счетов станет более выгодным для подрядчиков.
Источник: @bazaestate