Законопроект, касающийся изменений в области прав пользования недвижимостью, включая аспекты долевой собственности, был внесен в Госдуму и передан в соответствующие комитеты для изучения.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) теперь будут фиксироваться не только права собственности, но и определенные права пользования жилыми помещениями.
В частности:
- Права, основанные на соглашении участников долевой собственности о порядке пользования недвижимостью (например, распределение комнат в квартире и оплата коммунальных услуг). Такого соглашения необходимо оформлять нотариально, чтобы обеспечить порядок, когда перевод части имущества затруднен. При отсутствии соглашения условия использования будут определяться судебным решением по запросу одного из собственников.
- Поправки уточняют, что установленный порядок использования жилья сохраняется и при передаче доли другому лицу, что исключает необходимость заключения нового соглашения.
- Если порядок был установлен до изменения законодательства, собственники смогут обратиться в Росреестр с заявлением о добавлении этих данных в ЕГРН.
- Права по договору безвозмездного пользования недвижимостью будут передаваться новому владельцу или пользователю только при условии регистрации такого договора.
- Права отказополучателя, получившего право пользования по завещательному отказу, также должны быть зарегистрированы как обременение.
Данные изменения будут внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации. Если закон будет принят, он начнет действовать с 1 января 2026 года.
Источник: @ipotekahouse