Эльвира Набиуллина, председатель Центрального банка России, отметила следующие ключевые моменты:
• В прошлом году объем ипотечного кредитования увеличился на 13%, что является значительным снижением по сравнению с перегретым рынком 2023 года. Тем не менее, это темп вполне разумный.
• В текущем году прогнозируется рост лишь на 5%, что можно считать умеренным, однако такая динамика необходима после чрезмерного увеличения в 2023 году и первой половине текущего.
• В 2026 и 2027 годах, в связи со снижением инфляции и ключевой процентной ставки, вероятен ускоренный рост ипотечного кредитования.
• По оценкам, строительный сектор способен выровнять ситуацию во время временного замедления ипотеки.
• Все еще существует ряд ипотечных схем, которые способствуют завышению цен на жилье и увеличению платежей, особенно после окончания льготного периода. Мы активно выступаем против таких практик, в том числе через новый ипотечный стандарт, который будет более привлекательным для банков и избавит клиентов от неясностей, обеспечивая фиксированную процентную ставку и понятный график платежей. К нестандартным кредитам мы намерены применять более строгие требования.
• Мы планируем предложить Министерству финансов ограничивать государственную поддержку только на стандартные ипотечные продукты и принимать в расчет только секьюритизированные стандартные проекты при рефинансировании. Это позволит исключить возможность добавления недобросовестных схем к льготной ипотеке, которые подрывают ее основную идею.
Источник: @ipotekahouse