С 1 марта 2024 года в России будет внедряться новый ГОСТ, регулирующий качество отделки в новостройках. Этот документ, разработанный Минстроем и Росстандартом, направлен на снижение числа конфликтных ситуаций между застройщиками и покупателями, однако его применение будет иметь определённые особенности.
Важно отметить, что сам по себе ввод стандарта не является обязательным для застройщиков. Он становится таковым только тогда, когда класс отделки и требования стандарта включены в договор долевого участия, проектную документацию или техническое задание.
Некоторые застройщики могут сохранять старые, более мягкие требования в своих документах, чтобы избежать повышенных затрат. Однако крупные и ответственны за репутацию компании, скорее всего, начнут применять новые стандарты для снижения рисков возникновения претензий. При этом они будут занимать выжидающую позицию, анализируя, как введение ГОСТа повлияет на разрешение возможных споров при сдаче квартир.
Что касается рекламы, то на данном этапе указание класса отделки там не регламентировано. Таким образом, застройщик может заявлять о премиум-классе отделки, а по факту реализовать минимальные требования, что заставит покупателя проводить экспертизу для подтверждения качества.
На переходном этапе, когда строительство ведётся по старым нормам, а сдача объекта происходит по новым правилам, возможно увеличение числа споров между застройщиками и дольщиками. Для зданий, строительство которых началось до 1 марта 2026 года, применение нового стандарта будет носить добровольный характер, а его включение в договор — дополнительным условием.
Стандарт предусматривает проведение измерений при нормальных условиях, таких как температура около 20°C, давление 760 мм рт.ст., влажность 60% и отсутствие движения воздуха. В стандарте также допускается обращение к инструкциям производителей при оценке качества отдельных работ.
Источник: @ria_realty