С 1 октября 2025 года Банк России впервые внедряет новые макропруденциальные ограничения для двух ключевых сегментов кредитования: кредитов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и потребительских займов под обеспечение недвижимости.
Цель данных мер — ограничить долю наиболее рискованных кредитов, в которых большая часть заемщиков показывает высокую долговую нагрузку, что способствует укреплению финансовой стабильности и снижению системных рисков.
Для банков с универсальной лицензией на четвертый квартал 2025 года установлены следующие лимиты:
— по кредитам на ИЖС с долговой нагрузкой выше 80%, ограничение составляет 25% от общего объема таких кредитов;
— по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости лимит тоже составляет 25% для займов с ПДН свыше 80% и 25% для кредитов с ПДН от 50% до 80%.
Кроме того, на этот же квартал Банк России оставил без изменений существующие лимиты для необеспеченных потребительских кредитов. Эти меры помогают закрепить положительную динамику и поддержать качество кредитного портфеля, что стало возможным после введения предыдущих ограничений.
Источник: @estate_rus