С 1 октября ВТБ повысил минимальный первоначальный взнос по ряду программ льготной ипотеки, таких как семейная, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая — до 40,1% стоимости жилья. Это значительно усложняет доступ к субсидированным кредитам, особенно после недавних изменений в требованиях, введённых в июле. Тогда минимальный взнос увеличился до 30,1%, а с октября он вырос ещё больше.
Тем не менее, для клиентов, уже получивших одобрение до изменений, сохраняется возможность оформить сделку по условиям старой программы, в течение оговорённого банком периода.
Исключения составляют проекты, финансируемые непосредственно ВТБ, где первоначальный взнос остаётся на прежнем уровне — от 20,1%, а также сохраняются правила для комбинированных программ и ипотечных программ на новых территориях.
В ближайшее время ожидается, что и другие банки могут снизить объем предоставляемых льготных кредитов, поскольку Минфин планирует пересмотреть размер субсидий, который им компенсационно выделяется за работу с этими программами. Ожидается, что новые показатели компенсаций будут определены к 1 ноября.
Это приведёт к сокращению числа потенциальных покупателей на рынке недвижимости, поскольку для получения льготной ипотеки потребуется внести почти половину стоимости жилья. Многие покупатели не смогут собрать такую сумму и предпочтут более мягкие условия или уйдут с рынка. Однако в сегменте ещё остаются банки, готовые предоставлять ипотеку при первоначальном взносе от 20%, и часть спроса может перенестись к ним.
Обзор рынка недвижимости и новостей о льготной ипотеке можно продолжать на ресурсах, посвящённых недвижимости и финансам.
Источник: @bazaestate