На рынке наблюдается рост предложений по субсидированным ипотечным программам от застройщиков. Однако, в таких случаях важно учитывать ряд нюансов.
Как было отмечено ранее, застройщики активно используют субсидированные программы для стимулирования продаж жилья.
Например, компания ПИК предлагает варианты с процентными ставками от 5 до 10%, в зависимости от размера первого взноса (от 30% до 60%) и срока кредита (на первые 2-3 года). После этого ставка повышается до 21%. Также существует предложение с фиксированной ставкой 15% на весь срок при первоначальном взносе не менее 50%.
Важно отметить, что дополнительных удорожаний застройщики не привносят — наценка уже включена в стоимость объекта за счёт повышения цен в августе, что делает условия прозрачнее, хоть и менее выгодными. Кроме того, другие застройщики предлагают разнообразные программы, начиная с минимальных ставок 0,1% на первый год.
По мере снижения ключевой ставки банка, стоит ожидать появления более выгодных условий на весь срок кредита. Сейчас средние ставки колеблются в районе 14-15%, но встречаются предложения около 12%.
Что важно учитывать:
- Удорожание при субсидированных ипотечных программах бывает разным — в диапазоне от 4% до 20%, в зависимости от ставки, срока и банка.
- Если заявляют, что ипотека без удорожаний, рекомендуется внимательно проверить, действительно ли цена остается реальной и без дополнительных надбавок.
Также распространена практика, когда на сайте указывают сниженные цены с перечеркнутой изначальной стоимостью и предлагают субсидированную ипотеку именно по этой цене, без скидки, но и без удорожания. Следует быть осторожными и проверять такие предложения.
Для получения актуальной информации и рекомендаций рекомендуется следить за обновлениями и внимательно изучать условия предложений.
Источник: @chtogderealty