Нотариусы акцентируют внимание на важности получения нотариального согласия супруга при проведении сделок с совместной недвижимостью. Этот документ считается не просто формальностью, а обязательным для законного оформления продажи, дарения, обмена, а также при ипотечных сделках и долгосрочной аренде.
Необходимость получения согласия возникает в случае, когда передача права требует государственной регистрации — например, при продаже квартиры, дачи, коттеджа или участка, а также при оформлении договора дарения, обмена, получения ипотеки или заключения соглашения о пожизненной ренте.
Стоит подчеркнуть, что доверенность не заменяет нотариально заверенное согласие. Этот документ является личным и может быть оформлен только самим супругом.
Оформление согласия можно произвести быстро у нотариуса или онлайн. Обычно оно бессрочное, однако по желанию можно указать конкретные сроки или дополнительные условия, такие как минимальная или максимальная цена, расчетные счета или сроки выплат. Банки и застройщики могут дополнительно требовать указания суммы кредита, графика погашений или адреса жилого комплекса.
Важно помнить, что даже если один из супругов приобретает недвижимость на личное имя во время брака, она по-прежнему считается совместной собственностью. В случае попытки продажи такой недвижимости без согласия другого супруга возможен суд и аннулирование сделки.
Совет для участников рынка: перед оформлением сделки с недвижимостью важно заранее подготовить правильное нотариальное согласие, чтобы снизить риски и избежать судебных разбирательств.
Также стоит знать, что в 2024 году был принят закон, обязывающий участие нотариусов при оформлении дарения недвижимости, а государство вводит льготы на доставку жилья родственникам и ужесточает контроль за серией мошенничеств, связанных с подделкой паспортных данных и завещаний.
Источник: @bazaestate