Назначение нового законопроекта — повысить безопасность граждан, приобретающих недвижимость, и сократить возможность злоупотреблений со стороны недобросовестных продавцов. В текущем законодательстве предусмотрено, что при признании сделки недействительной обе стороны обязаны вернуть друг другу полученные по договору вещи или деньги. Однако, на практике, ответчики зачастую не могут вернуть деньги или реализовать свое право, например, по причине невозможности исполнения постановления суда, и срок возврата может затянуться на многие годы.
Это создает благоприятные условия для манипуляций со стороны продавцов: они могут скрывать информацию о потенциальных основаниях для расторжения сделки или её признания недействительной. После получения оплаты за недвижимость продавцы могут обратиться в суд и оспорить сделку, получая при этом и деньги, и имущество, что усугубляет ситуацию для покупателя, который остается в убыточной позиции.
Чтобы решить проблему, предлагается расширить перечень мер по обеспечению иска. В частности, инициаторы законопроекта предлагают обязывать сторону, подающую иск, на начальном этапе вносить денежные средства (например, равные стоимости объекта) на депозит суда. Размер такого обеспечения определит суд, что позволит обеспечить интересы обеих сторон.
Этот механизм даст возможность ответчику в случае удовлетворения требований получить компенсацию за утраченные активы, а также обеспечит более справедливое судебное разбирательство. Вносимые изменения касаются статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, что должно повысить защиту добросовестных участников сделок с недвижимостью.
Источник: @ipotekahouse