С 1 января в Санкт-Петербурге вступил в силу новый нормативный акт, регулирующий процесс комплексного развития городских территорий (КРТ). Этот документ инициирует масштабную программу обновления районов, в частности кварталов первых массовых серий жилья 1958–1970 годов.
Мнения специалистов и экспертов показывают, что попытки реформировать жилищный фонд города ведутся уже более десяти лет. Первые инициативы начались в районе Сосновой Поляны с 2014 года, однако столкнулись с рядом трудностей: нежеланием жителей переезжать, разницей в условиях для собственников и нанимателей, а также возникновением проблем с юридической процедурой и уголовных дел про застройщиков.
Что же обещает новая редакция закона?
Во-первых, он предусматривает защиту прав жильцов: автоматическая включенность домов в программы реновации исключена, важна будет воля собственников, выраженная на общих собраниях. Во-вторых, жители смогут выбрать жильё с эквивалентной площадью в том же или соседнем муниципальном районе. Переселение в другие районы станет возможным только при письменном согласии участников процесса. В-третьих, нормативный акт гармонизирован с изменениями в Жилищном и Градостроительном кодексах, учитывающих особенности городов федерального значения.
Какие же остаются вопросы и потенциальные сложности?
Экспертное сообщество и градозащитники выделяют несколько проблем: возможные фальсификации при проведении собраний, где инициатором может выступать оператор программы, а подделка протоколов — частая проблема. Также остается риск, что на месте старых пятиэтажек появятся высотные дома, что не всегда соответствует существующей инфраструктуре — дорогам, школам, поликлиникам и сетям коммунальных служб, которые могут не справиться с возросшей нагрузкой. Еще один аспект — экономическая сторона проекта: для окупаемости инвестиций застройщики могут стремиться к увеличению этажности и плотности застройки, что ведет к усложнению проживания в обновлённых районах.
Обзор текущего положения и новых инициатив показывает, что в будущем районные преобразования могут стать как новым этапом развития города, так и источником множества вопросов и вызовов для жителей и инфраструктуры.
Источник: @estate_rus