С 1 января 2026 года в России вступают в силу ряд значимых изменений, касающихся правил владения, продажи и получения поддержки в сфере недвижимости и социальной политики. Ниже представлены основные нововведения.
**Упрощение продажи жилья с маткапиталом:** Семьям больше не потребуется согласие банка на передачу долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не закрыта. Это значительно облегчит процедуру продажи такой недвижимости.
**Повышение выплат маткапитала:** С 1 февраля произойдет индексация материнского капитала на 6,8%. Размер выплаты на первого ребёнка составит около 737 тысяч рублей, на второго — примерно 974 тысячи рублей.
**Изменения в ипотечных программах:** С 1 февраля программа «Семейная ипотека» станет целевой, предоставляемой семьям, где супруги выступают со-займщиками, что повысит адресность государственной поддержки. Также расширится программа для семей, где после 1 января 2024 года родился третий ребёнок; теперь участниками смогут стать и учителя, и работники сферы образования в определённых регионах. В некоторых городах приобретение вторичного жилья по льготной ипотеке также станет возможным.
**Ограничения и новые требования:** Банк России вводит более жёсткие параметры по ипотеке ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости — возможно увеличение первоначального взноса для получения кредита.
**Обновлённые налоговые и штрафные меры:** Освобождение от НДФЛ при продаже квартиры сохраняется при условии непрерывного владения более 3-5 лет. С 1 января 2026 года завершится мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья застройщиками, вернув стандартные штрафные ставки для них.
**Изменения в ЖКХ и налогах:** Крайний срок оплаты коммунальных услуг переносится с 10-го на 15-е число месяца, что связано с выплатами зарплат. Также с 1 января тарифы на коммунальные услуги повысились за счёт роста ставки НДС (с 20% до 22%) и будут увеличиваться ещё раз осенью.
**Упрощение возврата госпошлины:** Заявление на возврат переплаченной госпошлины теперь можно подавать через онлайн-сервис «Госуслуги» независимо от способа оплаты.
Эти новшества подразумевают как облегчение доступа к государственным программам и льготам, так и появление новых требований, в том числе и в налоговой сфере, что потребует внимания со стороны граждан.
Источник: @bazaestate