В свежем аналитическом отчёте Банка России оценена ситуация на рынке недвижимости за последние кварталы. Регулятор отмечает, что сфера остается относительно стабильной благодаря сформированным запасам финансовой прочности у застройщиков, что позволяет им выдерживать условия высоких процентных ставок и снижение спроса на жильё.
Большинство жилищных проектов обладают резервами, которые защищают их от возможных потерь при снижении продаж или увеличении сроков реализации. Однако использование рассрочек и ипотечных кредитов сопряжено с рисками: заемщики, рассчитывающие на последующий кредит, могут потерять приобрённое жильё в случае отказа банка одобрить ипотеку. Внесённые средства по договорам долевого участия возвращаются, но часто с штрафами.
При покупке квартиры в рассрочку зачастую даётся лишь часть стоимости — около 5–15%, что создает дополнительные финансовые сложности. Перейти к ипотечным платежам может быть трудно, так как высокая ставка и рост ежемесячных платежей могут превысить первоначальные ожидания, а получение кредита в банке — стать невозможным.
За девять месяцев прошлого года рост цен на новое жильё сохранялся на уровне около 10% в годовом выражении благодаря популярности льготной ипотеки. После завершения программы с конца прошлого года рост цен замедлился вдвое, а ситуация с обслуживанием ипотечного долга ухудшилась: уровень просроченной задолженности увеличился.
Разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках достиг 60%, что указывает на продолжающееся снижение доступности недвижимости. Так, в первом квартале средний ипотечный клиент мог приобрести 39 квадратных метров первичного жилья по льготной ставке, тогда как по рыночной — всего 10 квадратных метров. На вторичном рынке эта цифра снизилась до 16 квадратных метров.
Застройщики стали более чувствительными к снижению денежных потоков, а эффективность влияния ключевой ставки Банка России на завершение проектов и финансовую устойчивость ограничена из-за наличия средств на счетах эскроу. Тем не менее, прогнозы регулятора указывают на сохранение стабильности сектора: большинство застройщиков продолжат работу, а текущие строительные проекты завершатся.
Источник: @domostroy_channel