Сезон подведения итогов первого полугодия для офисной Москвы завершён: участники рынка начали делиться цифрами и можно сравнить показатели.
Ввод офисов по всем классам в целом выглядит умеренно: оценки разнятся, но ключевой момент общий — в 2027 году ожидается более сильное снижение ввода. Это означает, что резкого всплеска вакансий и обвала ставок в ближайшее время может не случиться.
Спрос и объёмы сделок оцениваются по-разному: одна группа участников фиксирует заметное падение относительно прошлого года, другая — рост. В то же время встречается и важный нюанс: часть участников считает рынок «по своему контуру», из‑за чего цифры по Москве могут расходиться.
Главный тренд по деньгам: стоимость стала «жёстче», а ориентация на более доступные офисы усилилась. Доля реализованных площадей в сегменте до 400 тыс. руб. за кв. м заметна, при этом локации с устойчивыми ценами сохраняют поддержку — прежде всего СК‑ТТК, а также Москва-Сити и районы рядом с Белорусской.
Вакансия по Москве в среднем оценивается примерно в 7%. Наиболее благополучным выглядит Ленинградский коридор, а среди аутсайдеров упоминаются Калужская и Савеловская линии, но в ряде случаев речь идёт о небольших по объёму площадях.
Источник: @propertyinsider