Страшилки о переизбытке офисов, которые снова звучат в новостях, не подтверждаются: совместное исследование аналитического центра STONE и NF GROUP указывает на устойчивое поглощение рынка.
До 2030 года частные инвесторы могут вывести на вторичный рынок около 2,1 млн кв. м офисов, но, по оценкам аналитиков, этот объем рынок “переварит” примерно за 3,5 года.
В Москве планируется ввести 5,7 млн кв. м офисных площадей до 2030 года: около 71% придется на проекты с продажей помещений. Из них 2,4 млн кв. м купят конечные пользователи, а 2,1 млн кв. м — частные инвесторы. Существенного дисбаланса спроса и предложения аналитики не ожидают.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что инвесторы по-прежнему активно покупают офисы: в сданных проектах до 90% таких покупателей приобретают помещения для последующей аренды.
Новые офисные площади в основном планируются между ТТК и МКАД — 3,4 млн кв. м (около 60%). Почти треть проектов связана с деловыми кластерами вроде «Большого Сити», Ходынки и Савеловского района, где дефицит качественных офисов, по расчетам, сохранится.
Источник: @nedvizha